第二百七十六章 城市化和老龄化 (第2/3页)
寓面积大多四十到六十平方左右，跟他们的老房子面积差不多，他们把自己的旧房卖掉，或者政府拆迁得到赔偿款以后，正好可以换购公寓产品。第三，公寓都是精装修，而且配齐了家具家电等生活设施，老年人买到手就能入住，省去了巨大的麻烦。第四，养老公寓的配套服务措施，完全解决了他们的后顾之忧，他们可以安心地在大厦里面养老，这一点是其他任何房地产产品满足不了的。第五，养老公寓并不是传统的养老院，它不但时尚，而且实用，住到里面不丢人，它不妨碍子女来看望和尽孝，因为关起门来，每个公寓都是一个独立的空间。
除了养老公寓外，现在还有一种养老方式，叫做居家社区养老。它是以家庭为核心、以社区为依托，依靠专业化的服务，为经济和生活自理困难的居家老年人，提供以生活照料等为主要内容的社会化服务。它主要有两种形式：一是由经过专业培训的服务人员上门为老年人提供照料服务；二是在社区创办老年人日间服务中心，为老年人提供日托服务。这种方式，原则上来说，是一种公益性质的服务，受场地和人员限制，很难大范围推广。
举个简单的例子，就以上门服务这一项来说。像这种公益性质的养老机构，大多都以居委会为依托，而一个居委会管辖着几万人口，面积可能超过几十万平米。需要服务的老人东一家西一户，可能从这头到最远的那一头，路程会超过半小时，一个服务人员每天照顾的户数有限，以送饭为例，如果每家需要耽搁五分钟，每次需要送十户算，那么一个人从这边一路送过去，到最远的哪一家，会耗时接近八十分钟。这么长的时间，饭菜恐怕送到就已经凉了吧。这还只是简单的送个饭，如果是上门做保洁服务，那一个人一天也就能服务个三四户。
一算大家就明白了，如果社区里面需要服务的人不多还好说，一旦需求增加，就必须大量增加服务人员，这对以公益为属性的社区居家养老服务机构来说，就是难以承受之重。而养老公寓就完美的解决了这一问题，由于几百户的老人都集中在一起，这就方便了服务人员的工作，很少的人就可以解决所有的问题。而且由于服务全部采用市场化的操作方式，整个的循环是可持续性的，即便为了公司形象，为了树立养老品牌，所有的服务价格肯定会限定在合理范围之内，但毕竟是有盈利的，有盈利就能保证这个产业的可持续发展。而且集约化管理会使得服务成本大幅降低，大幅降低的成本，更能够保证服务价格的合理化。
大家看看那些非盈利的养老院什么服务水平就知道了，它们全靠着国家投入，不可能给服务人员提供高工资，而低工资就对应着低服务水平，现在
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